本地置业需求殷切 有助支持楼市

新一期居屋即将推售,4个新居屋项目涉及7,047伙,规模为复售居屋以来最多。新一期居屋临时定价为63折出售,预计7月开始接受申请,并在10月搅珠。观乎过往新居屋认购情况,因僧多粥少下,往往出现万人空巷的盛况,以2019年为例,新居屋申请超额认购逾60倍,可见市场对资助房屋的需求相当强劲。

除了资助房屋外,本地客对私楼置业需求亦殷切。今年首5个月买家印花税个案(BSD–非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)共录258宗,若与同期一手私楼及二手住宅注册量合共录逾2.1万宗对比,按此计算,期内BSD个案仅占约1.2%左右,即绝大部分来自本地购买力。

本地置业需求殷切,除了结婚、离婚、分支家庭等带来刚性的住屋需求外,近年「新香港人」入市,亦是香港住屋需求的动力之一。随着居港的内地人士正式成为本港永久居民后,该批「新香港人」无需缴付BSD税款入市。

综合土地注册处资料显示,据已知的个人买家中,过去5年(2015年至2019年)内地人(以买家姓名拼音辨别)购买住宅物业共录逾2.3万宗注册,不过同期BSD个案则录逾1.4万宗,两者的差距近9千宗,估计属「新香港人」入市。

值得留意的是,因上述逾1.4万宗BSD个案中,除了内地人外,亦包括其他外地人士以及以公司名义入市的住宅个案,若扣除后,相信过去5年「新香港人」入市个案实际高于上述近9千宗水平。由此可见,近年「新香港人」持续带来新增置业需求,为楼市注入动力。

总括而言,虽然目前环球经济尚存不明朗因素,而近期公布的本港失业率亦见持续上升,惟本地置业需求依然强劲,加上低息环境、未来私楼供应难以大升等因素支持下,料未来楼市可望平稳发展。

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