楼价回软 触发二手交投回升

早前二手疲态尽现,交投每况愈下,估计主要反映8月份市况的9月二手住宅注册量,将进一步跌至2,000余宗水平,连跌5个月。

然而,近期二手市场开始恢复动力,二手交投回升。根据本行数据,35屋苑交投连升3周,今月首3个星期累录150宗成交,较上月首3个星期的69宗急增近1.2倍。见微知著,从35屋苑交投表现可见整体二手交投走势之端倪。预期9月全月整体二手交投量将触底回升,甚至有机会重返3千宗水平,有关数字将于10月份二手注册量反映,届时将扭转二手住宅注册量5连跌的颓势。

二手触底回升,相信有以下几个因素带动。首先,一手销情造好,带动大市气氛好转。近期新盘市场百花齐放,多个全新盘鱼贯登场,销情畅旺之余,更不乏大手买入个案,带动整体楼市气氛好转,二手亦闻风而起。

其次,二手减价奏效,「价跌量升」。本行的「美联楼价指数」已连跌8个星期,最新9月11日至9月17日报169.7点,较纪录高位累跌约4.06%,而本年迄今楼价累积升幅进一步收窄至5.4%。随着不少准买家抱着「不平不买」心态入市,有沽货需要的二手业主态度软化,愿意扩大议价空间吸客。相信只要业主肯在价格上作出些许让步,令买卖双方价格拉锯减少,成交便容易一拍即合。而近期市场出现不少减价成交,打破二手交投闷局,二手交投转趋活跃。

此外,美国减息,对提升准买家心理发挥正面作用。上周美国宣布再度减息,幅度为0.25厘,于不足2个月已连续减息2次,累减0.5厘;虽然本港大型银行未有跟减,但至少香港低息环境势将持续,有助提升准买家入市信心,推动积聚的购买力释放。适逢二手市场减价,吸引部分准买家于二手市场觅笋盘,刺激二手交投转活。

相关文章 :

如何看待今年楼市调整期 即将公布的施政报告,料楼市的部分将成为市场焦点。相信施政报告将在房屋政策方面有不少着墨,特别土地回收方面。预期相关新措施的公布或可减轻市场对...
2018年本港楼市前瞻 在本年即将完结之时,本栏将展望2018年楼市去向和走势。一手住宅市场方面,综合市场最新资料,预料全港有机会推出市场的全新项目逾26,000伙...
放宽按保「满月」 交投立竿见影 放宽按保后首幅住宅地皮亦于日前开标。涉及住宅官地为启德第4A区2号地盘,由财团以逾159亿元夺得。随着政府积极打造九龙东成为香港另一个核心商...
现在买楼如立危墙之下 既然看不清危机,投资者就要做君子,就是「不立危墙下」。简单来说,现在买楼如立危墙之下,我并不是反对现在买楼,有需要又负担得起是可以买楼,如果...
二手市场「价跌量升」缔造楼市转机 近月二手市场有新变化,一方面受到多项不明朗的政经因素影响令业主叫价态度软化,另一方面买家议价幅度扩大,楼价回落令买家更易购得心头好,造成「量...
分享: