今年伊始楼市便一反传统，由年初至今，楼市一直是新盘天下，与此同时，楼价亦连升十七个月，在楼价持续造好的情况下，根据经络按揭转介研究部及金管局的数字，由去年第三季开始，负资产的个案按季大跌95%，该季的楼价上升4.7%，及至第四季，负资产个案更跌至4宗，该季的楼价按季再升4.2%，承接去年楼市的好气势，今年楼价有升无跌，首两季负资产个案均录得零个案，与03年逾十万宗负资产个案相比，实有天渊之别，相信今年余下的两季亦会保持零宗水平。

金管局自2009年开始，实施一系列的楼控措施，随着按揭成数被调低，平均按揭比率应声而下，未实施逆周期措施前平均按揭比率曾高见68.9%，其后略有升跌，自2009年之后，按揭比率由六成多，逐步跌至五成多，最新录得的数字更不足五成，与高峰期的纪录比较，大跌约二十个百分点，收紧按揭成数除了有利银行体系稳定外，更令负资产的个案大减。

据经络按揭转介研究部及土地注册处的数据反映，最新7月份的平均住宅楼价按月升1.3%，至11,764元，楼市现时未见调整，料楼价会稳步上扬，有助负资产维持零宗的水。另外，采用高成数按揭的人士变成负资产的机会较高，根据经络数据显示，采用高成数按揭的仍属少数，接近七成的个案承造低于七成或相等七成的按揭，未见有过渡借贷的情况，而最新选择发展商楼花按揭站占比亦降至单位数，仅约7.8%。现时楼价保未有下行的压力，美国加息幅度温和且缓慢，利率未见大幅飙升，对楼市影响不大，加上最新失业率续3.1%，维持低企，就业不足率更创二十年的新低，笔者对下半年负资产数字感乐观。