楼市五月「不穷」添动力 六月「未绝」将见真章

股市素有「五穷六绝」的说法,综观2008至2017年的十年间恒指五月份按月变化,期间曾出现7次下跌,相反只有3次上升,故港股「五穷月」的说法某程度上是有迹可寻。至于今年5月最后一个交易日恒指收市报30,468点,全日升411点,惟全月仍累挫340点,同样应验「五穷月」。展望六月股市表现,仍受不少因素影响,包括意大利政治局势、A股「入摩」、中美贸易战、世界杯开锣等,股市是否应验「六绝」之说仍要静观其变。

虽然股市与楼市向来息息相关,不过股楼并不一定走势一致,本地楼市五月却「不穷」。先从楼价方面说起,根据「美联楼价指数」显示,08至17年十年间二手楼价五月份按月变化,曾出现9次上升,仅有1次下跌的情况,与同期恒指曾出现「3升7跌」的格局截然不同。而观乎今年五月份楼市利好消息不绝,其中启德新地王刺激下,二手楼价频频破顶,故预期今年五月份二手楼价按月仍录得升幅。

除楼价展现升势外,今年新盘市场亦「五不穷」。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,五月份(截至30日)一手销售录得逾1,300伙,按月大增逾一倍,并为近7个月次高。

踏入六月份,楼市将何去何从?近月港汇持续偏弱,自四月以来金融管理局19次承接逾700亿港元,令银行体系结余持续下跌,加上美国联储局再度加息机会高唱入云,港美息差将进一步拉阔,不难预期本港将逐步跟随加息。

然而,加息预期早已传遍市场,且已被逐渐消化,发展商推盘部署更未见被打乱,预计多个全新新盘将陆续登场,持续为楼市带来动力。六月新盘战由大埔白石角全新新盘揭起战幔,战况料将白热化;在市场需求殷切支持下,相信各新盘将大放异彩,可以大胆预测香港楼市六月「未绝」。

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