疫情大流行，震动全球股市，触发环球股灾。因楼股表现往往同气连枝，有分析指年内楼价将下跌，最差情况楼价更有机会下跌两至三成。

股市与楼市表现向来息息相关，不过股市敏感度较高，所以波动性往往较楼市大。观乎近十多年楼股表现，当中出现不少股市跌幅较楼价跌幅为高的情况，若以期内最高与最低比较，2007年至2008年金融海啸期间，恒生指数大跌约65%，而“美联楼价指数”跌约21%；2011年欧债危机时，恒生指数跌约33%，香港楼价跌约6%；而贸易战重燃，加上社会事件及新型肺炎疫情夹击下，截稿前，恒生指数由去年高位至迄今跌约26%，而楼价由去年高位则累跌约8%。

目前楼市正处于好淡争持局面。多国央行齐减息抗疫，美国更于短短两周突然减息2次，累减1.5厘，重返零息时代；同时亦重启量化宽松提振经济。受惠美国连环减息效应，本港低息环境持续，亦延续负利率年代，在“砖头”保值概念下，利好资金流入楼市。

不过，同时市场亦充斥负面因素，左右楼市发展。环球股灾，牵动部分准买家情绪，影响他们对后市信心及入市意欲，选择暂时作壁上观。

失业情况进一步加剧，亦为楼市增添阴霾。最新失业率(2019年12月至2020年2月)上升至3.7%，为超过9年来的高位，当中零售、住宿及膳食服务业失业率更急升至6.1%，为约10年来的最高水平。然而，高收入一群如金融、保险等行业，目前失业率仍相对低企，这些行业人士乃是有实力置业的人士，而且防守力强，供楼能力高，沽楼压力亦相对低，故对楼市仍有支持。不过，对于失业率上升问题，仍要密切留意发展。