上半年楼市气氛不俗，整体物业录42,862宗注册，按年同期大增逾6成，而注册金额约3,732亿元，按年同期急增近一倍，并创10年下半年后的每半年新高纪录。其中一手私楼录9,819宗注册，按年同期急增约7成半，注册金额更攀升至约1,347亿元水平，创出每半年纪录新高，按年同期大增近一倍。楼价方面，今年上半年二手平均楼价亦有约7.7%的升幅! 然而，楼市发展至今，楼市好淡争持的情况仍然持续，特别是对资金流走，息率上升及需求下降有不同的看法。

首先，资金流走方面，美国自2015年加息至今已调高息率4次，本港银行均没有跟随，目前本港银行体系结余近2,600亿元水平，资金相当充裕，而现时按揭利率(P 按)维持2.15%，H按约1.86%*，息口仍处于低水平；就算未来加息0.25厘或0.5厘，相信未会对楼市带来冲击。

至于需求方面，新盘经过一年热销后，早前略有放缓，惟近期大型新盘登场，销量依然热卖；而且未来新增家庭相信会继续为楼市带来新动力。根据《长远房屋策略》2016年周年进度报告内资料显示，未来10年的家庭住户数目净增长约为23.77万个。按数字推算，即未来5年的家庭住户数目净增长约为11.9万个，预期部分家庭会投入私宅市场，为住宅楼宇带来需求。

此外，中央一直支持香港发展，回归20周年送大礼，继14年“沪港通”、16年“深港通”相继通车后，今年7月3日“债券通”正式启航，“北向通”先行，“南向通”后随，标志中港两地互联互通由股市迈向债市。中国债券市场属全球第三大，仅次美国及日本，规模估计达到10万亿美元，而目前境外投资者只占中国债券市场不到2%。预期“债券通”不但会令银行业、证券公司、保险业、基金管理公司受惠，而且料国内外将有更多金融、债券机构来港设立业务据点，以及更多专才到港觅商机，楼市需求料增，中上价物业尤其受惠。除“债券通”外，“新股通”亦正研究推出，让中港两地市场的投资者可以认购对方市场发行的新股，倘若最终拍板，将成为中港股市互联互通的延伸，亦有助吸引更多国内外大型企业来港上市，料利好楼市发展。

*根据7月4日早上11时15分的1个月结算率