楼市好淡争持 今年楼价呈窄幅波动

2020年尚余约一个星期便完结,上回已率先为大家回顾今年交投走势,讲述今年楼市交投呈现「一手跌、二手升」的局面,今回将为大家阐述今年楼价走势。

回顾今年楼价走势,明显较过去两年的波幅细。18及19年香港楼价受中美贸易战和社会事件的影响,走势较为波动。根据「美联楼价指数」资料显示,2018年下半年受中美贸易战影响,期间楼价急挫约1成,但当中美贸易战缓和,2019年上半年楼价又重拾升轨,期间楼价升幅高逾1成,到2019年下半年中美贸易战重燃,加上社会事件,楼价由升转跌,可见该两年香港楼价波动性较大。

然而回顾今年楼价走势,中美贸易战持续,更加上疫情肆虐,但楼价展现极强的「免疫力」,全年呈「窄幅上落」局面。「美联楼价指数」今年内最高亦不过跌约3.1%,亦曾反弹逾4%,最新报163.56点,年内迄今仅累跌约0.87%。可见在疫情阴霾下,今年楼价表现相对「硬净」,有别于过去两年「大上大落」格局。

影响楼市因素非单一化,纵使目前外围因素仍不明朗、本港第四波疫情未见缓和、失业率亦持续处于高位,但楼价依然窄幅上落,主因是过去一段时间入市以用家及长线投资者为主,炒家绝迹,因此市场的沽售压力远较过去为细。

与此同时,无论是一手盘(发展商)或是二手物业(二手业主)的持货力则较以往为高。再加上全球「放水」救市、低息环境持续、房屋供求仍然失衡及憧憬疫苗面世,都是令到楼市有足够的「免疫力」抗衡利淡因素的冲击。

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