楼市将会作出深度调整

上星期的楼价指数下跌,有关人士有不同意见,有人认为楼市如逆水行舟,不进则退,暗示楼价会下跌;亦有人说贸易战引致北水南调,楼价继续上升。虽然,只是一次下跌不能确定楼市下跌,但二手楼成交量偏低,代表购买力不足,业主若不减价很难将楼宇出售,就算减价亦不保证一定可以卖得出。事实上,在大部分购买力流向新楼的情况下,有能力买二手楼的买家亦会「锄价」,结果是二手楼楼价将会继续下跌,楼市将会作出深度调整。

购买力不足只是令楼市下跌其中一个原因,其他的包括加息、贸易战、供应增加、经济环境转坏,以及财务公司将会减少借钱俾人买楼,甚至会向按揭客户追债,导致银主盘增加。楼市下跌的另外一个源头,是所有不利楼市因素将会不约而同到来,楼价在未来几个月会持续性下跌,现在乐观的评论员就会变得非常悲观,现在说楼市假跌的人就会改口说真跌。总之,大家只相信一件事,就是所有影响楼市的不利因素集中在一起,没有理由楼价会继续上升,作出深度调整反而是合情合理。

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