楼市是真跌或是假跌?

有老友叫我不要唱淡楼市,因为就算楼市在未来几个月下跌,都是假跌,很快就会回升。长远来说,楼价都只升不跌,不明白我为何说楼市下跌?老友这番说话,有很多人认为不能反驳,其实楼市升跌如月之阴晴圆缺,升完之后会跌,跌完之后会升,理论上所有升跌都是假升假跌,根本不用预测楼市。事实上所有升跌都是真的,除非那些交易买卖是伪造出来,根本没有假升假跌这回事,或者这是希望市民买楼的业主的借口。

理论上,只要有楼的人不卖楼,楼价一定长升长有。但是事实上,楼价总会有下跌的一日。学术一点说,当楼价超出了市民的负担能力,楼价便会下跌,但现在并不是如此,楼价早已超出市民的负担能力,但仍然上升。究竟几时会下跌?我认为当楼价缺乏承接力,成交量偏低,楼价便会下跌。

不过,亦有不少人不同意,成交量偏低是业主持货不卖,并不是缺乏承接力。他们所说的亦有一定的道理,但业主持货不卖,就不会有劈价货出现,劈价货是楼市下跌先兆,如果市场有足够承接力,劈价货被承接,楼市是会稳定下来的,否则劈价货会愈来愈多,楼市会愈跌愈急,而且是真跌不是假跌,置业投资人士一定要认清形势。

我们现在听到有评论员说假跌,但楼市上升的时候,大家又有没有听到有人说楼市是假升,最大胆的只是话干升。因此,说假跌的人多少带有输打赢要的味道。其实做评论员最重要的一件事,就是要提醒买楼的人有可能面对的风险,说楼市假跌,鼓吹市民入市买楼,倘若不是假跌,而是愈跌愈深,相信假跌而买了楼的人就会面对很大困境。我们经常将置业安居一起说,如果置业之后楼价大跌,又怎能安居,总之,楼市是没有真跌假跌之说,说话就有可能是假的。

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