楼市现「小阳春」 一二手交投均报捷

踏入2021年,虽然疫情仍然反复,但在积聚购买力释放下,楼市已出现「小阳春」。楼市「小阳春」一般会在新年后才出现,惟今年购买力提早于1月初爆发,买家于农历新年前已积极于各区二手楼市「寻宝」,同时发展商积极推盘,今年头炮新盘开红盘,一二手交投均报捷。

新盘方面,综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,今月首19日已售出约600个新盘单位,已超越去年12月583宗水平,相信全月一手销售量有望达1,500伙,按月将大升近1.6倍。二手承接亦见转强。综合本行资料,全港35个大型屋苑交投连续2周企稳逾100宗水平,以今年1月首3星期合计,共录312宗成交,较12月同期亦升逾2成;若以去年同期比较更急增近9成,属近8年同期最旺。预计本月二手成交量有望升至4,500宗,创出7个月新高;数字若与按年作比较,更有望创出6年同期新高。

虽然最新失业率录6.6%,创16年新高,比起08年金融海啸更高;然而,目前仍有多项利好楼市的经济数据均胜过当年,包括去年中人口升至751万人,为住屋带来需求;不少业主已供满楼*,自然无大幅减价沽货的诱因;存款数字大涨至去年11月的14.6万亿元,市场资金充裕,以及低息环境持续的情况下,本港楼市交投有望受惠。新供应高位回落,住宅供求失衡的情况亦为楼市带来支持。

此外,疫情发展亦是影响楼市的其中一个因素。观乎去年疫情与新盘销售量走势,不难发现当疫情严峻,发展商推盘放缓,导致新盘销售量减少;反之,当疫情缓和,发展商加快推盘,新盘销售量亦得以增加。估计今季有机会登场的全新盘单位总数约8,850伙。只要感染人数不大幅反弹,而发展商推盘步伐加快,相信不少购买力要抢先在通关「北水重临」前入市,从而推高首季楼市交投。估计首季新盘销售量或升至5,000伙,有望挑战7季新高;而首季二手成交量料升至1.3万宗,或创9年同期高位。

 

*根据政府统计处2016年中期人口资料,本港自置家庭中没有按揭供款的比率(即业主供满楼比率)65.7%

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