楼市点算:高铁效应 油尖旺新楼前景看俏

高铁香港段即将于9月23日通车,而高铁西九龙站坐落于油尖旺区。观乎油尖旺区的楼市结构,截至2017年年底,该区私人住宅总存量约11.3万个,占全港约117万个私人住宅总存量约9.6%。

当中楼龄较新的物业供应相对较少,油尖旺区楼龄在10年以下的单位少于8,400个,占该区比率仅约7.4%;即使楼龄在15年或以下单位,则提供约2.1万个,占油尖旺区不足2成。换言之,楼龄在15年以上的单位占比高达8成。

展望该区未来新供应,未来3至4年油尖旺区落成量料将少于2,000伙,简而言之,由于该区逐渐由旧区发展成新区,笔者预期区内新物业将持续受市场追捧。

美联物业首席分析师刘嘉辉

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