踏入第三季，楼市依然畅旺，多个新盘陆续推出市场，有主打开放及一房单位，亦有主打两、三房单位的，迎合不同买家需要。两、三房对于之前购入开放式单位的买家有一定的吸引力，想楼换楼之余，又想减轻新购买物业的首期负担，楼换楼按揭计划是一个值得考虑的选择。承造该类按揭计划的详情及实行步骤如下：

换楼按揭计划的最高贷款额是按金管局规定的按揭成数计算，物业价值为现有物业出售的价值及新物业的购入价，还款期一般达六个月，期内供息不供本，多提供P按计划，息口为P-2.75%(P=5%)。买家在物色新物业的同时，亦要为现有物业寻求买家，在购入新物业前，现有物业必须签订临时买卖合约。第二个步骤是申请现楼按揭贷款及新购物业的按揭贷款，假设业主陈小姐持有的现时估值达750万的现楼，偿欠60万的贷款额，正打算换一间价值1500万的新楼，使用楼换楼按揭计划的最高贷款额，是750万之六成按揭贷款，减去按揭贷款余额；或1200万之五成按揭贷款减去楼价之一成订金，两者以低者为准，换言之，陈小姐可以借取一笔390万的桥梁贷款作为新购物业的首期(表一)。

另外，陈小姐亦会为新购物业申请按揭贷款，以1000万的楼价计算，可获得500万按揭贷款，连同上文提及的桥梁贷款，两笔贷款共890万。使用楼换楼按揭是供息不供本，以六个月还款期计算，390万的按揭贷款额的全期利息为$25,634，每月偿还利息约$4,272，但要注意现有物业必须在新购物业成交的半年内出售，届时只要偿还现有物业的本金，即750万即可。

以陈小姐的例子来看，新购物业的价值的确较手持的物业估值有一定的差距，对于现金流不太充裕的买家，使用楼换楼按揭计划，息口低，仅需支付两万多的利息，便可以获得一笔过渡性的贷款，减轻换新楼的负担，是一个不俗的选择。