楼花按揭看涨

楼市继续造好,发展商由年初至今陆续推出多个新盘应市,一手盘跑赢二手市场,带动今年按揭金额创新高,其中首半年的新取用按揭金额高达1,527亿元,继2010年旺市后又一高位。踏入下半年,发展商未有放慢脚步,瞄准市民置业意欲高企,密锣紧鼓推出各个项目,据统计下半年约有三十个新盘推出,合共1.8万伙,其中荃湾及将军澳区的供应量最多,笔者看好下半年楼花按揭,对比今年上半年的数字,相信有一定的增幅。

在多个新盘热卖的效应影响下,预料发展商会继续沿用不同优惠的策略,第三及四季的楼花按揭跑赢大市。在按揭业务竞争白热化及一、二手交投两极化的情况底下,银行主力争取新盘市场,根据经络按揭转介研究部及土地注册处的资料显示,最新七月份楼花按揭宗数录得844宗,按月增长16.1%,而今年首七个月的楼花按揭宗数达6,897宗,较去年同期的3,814宗,急增逾八成,属历史高位。从季度来看,今年首季楼花按揭高见4,065宗,较去年同期增幅逾倍,亦是有纪录的高位。

最新7月楼花按揭市场占有率,四大银行与中小型银行的差距明显拉阔,四大银行的占有率高达74.9%,相对6月份的66.3%市占率,有8.6%的增长。港府数据预计未来三、四年,有大约9.8万的潜在一手单位供应,其中两万个已经符合申请预售楼花的条件,意味着发展商可以随时申请预售楼花同意书,笔者认为,近月新盘推售速度加快,预期第三、四季不乏新盘陆续登场,届时各大银行将把握在年终前争取生意的机会,势推按揭优惠保持竞争力吸客,料新盘按揭战将更趋白热化,在销情理想的情况下,可望带动楼花按揭注册表现创佳绩。

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