沙中线通车锦上添花 启德面貌焕然一新

日前政府宣布沙中线将局部通车,大围至启德段料明年首季率先通车,当中显径、钻石山、启德三个车站将先行启用。以上区域当中,启德发展区成为近年市场焦点,发展潜力不可忽视。政府致力将九龙东打造成第二个核心商业区(CBD2),启德发展区亦成为「起动九龙东」重要部分。随着沙中线局部通车,区内交通配套趋完善;未来再加上连接油麻地以及启德发展区的「中九龙干线」,启德区交通网络将四通八达。

挟基建效应优势的同时,启德发展区亦是住宅官地其中一个供应重点的地区。综合地政总署资料,自2013年至今,启德区共批出21幅住宅官地,随着早年批出的地皮陆续先后落成,区内新落成住宅项目愈见增多,加上铁路效应,社区发展更趋成熟,启德面貌焕然一新。

启德地价亦日益上扬,观乎上述21幅批出的住宅官地,每方呎楼面地价早年低见约5,000至6,000余元水平,不过近年地价飙升, 最高更曾接近2万元关口。「面粉价」 持续上升,区内物业身价自然水涨船高,近年区内新盘出现不少创新高成交,反映区内物业备受市场追捧。

此外,发展商亦看好启德区发展前景,区内诞生不少「百亿地王」。根据纪录,去年至今启德已诞生5幅百亿住宅地王,当中第1F区1号地盘更以逾251亿成交荣登香港地王,纪录至今仍未被打破。而最新诞生的1幅「百亿地王」,为第4A区1号地盘,刚以逾127亿元批出;另外,本财年第二季(7月至9月)卖地计划中,区内第4A区2号地盘将招标,地皮市场估值同样逾百亿元。

随着之前发展商吸纳地皮后陆续动工,区内再有项目申请预售楼花。根据地政总署截至6月底资料显示,启德区有2个项目正在申请预售楼花同意书,提供逾1,600个单位。相信这2个项目一旦登场,将成为市场焦点。

总括而言,沙中线通车,为启德区锦上添花,未来区内发展潜力看高一线,料对未来区内租售成交有正面的推动作用。

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