十年前的9月份美国投资大行雷曼兄弟突然宣布破产，引发金融市场动荡，并为全球金融海啸掀起序幕。金融海啸威力巨大，时至十年后的今天，后遗症仍未完全消散。于金融海啸爆发初期，香港楼价一度急挫，于短短2个月下跌逾13%，较08年高位更跌超过2成。其后美国推出量化宽松(简称QE)政策，而各大央行亦先后推出超宽松货币政策，极低息环境诱使资金投入实物资产，并成为近十年香港楼价上升的动力之一。期间，香港楼价反复向上，目前“美联楼价指数”比起08年11月金融海啸爆发后的低位已累升接近2.3倍。

楼价攀升之际，香港住宅市场交投亦有显著改变，出现“一手畅旺、二手低迷”的局面。过去十年来，受QE推动，息口处于极低水平，楼价拾级而上。为稳定楼市，香港特区政府积极推地增加供应，截至今年第二季，未来3至4年新供应达9.3万伙，比起08年第三季约6.3万伙已大幅增加近48%。

在增加供应的同时，香港特区政府亦连番推出辣招及收紧按揭措施以压抑需求，导致二手住宅市场交投大幅下挫。综合土地注册处资料显示，若将十年间一手私楼及二手住宅注册量以5年划分作比较，近五年(13年9月至今年8月)二手住宅注册量共录约22.23万宗，比起前五年(08年9月至13年8月)约41.94万宗大幅减少约47%。

反观同期一手私楼注册量表现，则与二手背驰。近五年一手私楼注册量录约8.49万宗，比起前五年约5.84万宗大幅增加逾45%。若以占比计，一手私楼注册量占整体住宅注册量的比率由金融风暴后首5年约12.2%大幅攀升至近5年的27.6%。

正当金融海啸十周年之际，近期香港经济环境亦同样面对窘境。目前不少利淡因素充斥，如愈演愈烈的中美贸易战、步步进逼的加息压力、新兴市场货币大幅贬值的危机等，港股因而出现调整，影响整体市场气氛。再加上6月底推出新房策6招，均令近期香港楼价升势放慢下来，于高位整固。预期利淡因素仍笼罩楼市并盖过利好因素下，楼价短期料呈横行发展。若然中美贸易战或其他利淡因素进一步加剧，甚至新一轮金融危机出现，本港楼价将有机会面对调整的压力。