无钱买楼 有钱买股

有老友说最近有部分楼价跌了超过10%,而林郑又推出新按保计划,问现在是否应该买楼。老实说,买楼这件大事,的确是因人而异,最保险而又最冇意思答案,当然是有需要而又负担得起便可以买楼,我老友当然不会满意这个答案,于是再问现在应该买楼抑或买股。

现在买楼抑或买股主要是睇阁下手上有几多银両,如果没什么钱,要借足九成,当然是买楼,林郑大开绿灯俾上车的人,「唔买就笨」。不过,用九成按保买楼的人防守力是不足够,如果有什么风吹草动,他们随时可以放弃10%订金。在防守力不足的情况下,可以借八九成的楼价有机会急跌,但无钱就无办法,一定要买楼,否则揸住10%楼价去买股票,赚极都有个谱。

如果有钱当然不会现时买楼,与一班防守力不足的人一起买楼。当楼价下跌,自己能够防守都无用,一定会给那一班防守力不足的业主拖累,而且现在买楼的回报很低,不如买股票,回报率6%的蓝筹股比比皆是,收股息好过收租,而且又不用付那些辣招印花税。现在时局不好,更加可以随时卖股套现走人,不过有人认为楼市长揸必升,虽然回报低一些,但长远楼价升幅远比股票优胜。这个理据在以往的确成立,但林郑的施政报告确认大幅增加供应,1,000万元以下的楼价升幅将会受到阻碍。不过,大跌又不会,但香港股市虽然受到中美贸易战与社运影响,虽然在本周一大跌超过700点,但周二已经作出轻微反弹,其实表现尚算稳定,如果这两件事获得解决,股市上升的空间很大,赚到钱才考虑卖股换楼,可能有机会执平货,太早买楼可能要付出一些机会成本,即是损失了赚钱机会。

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