烂尾楼与烂尾数楼

有人说,国内楼市出现烂尾楼,影响所及,香港楼市亦会大跌。我不明白当中理论,相信与今天落雨,少了人出街睇楼,影响所及,楼价会大跌一样,并不是似是而非,而是根本不能成立的理论。

很多人并不了解,以为一句烂尾楼就可以认定楼市下跌。事实上以往的烂尾楼与今日的不同。在大约三十年前,不少在国内各城镇开工厂的老板在当地建楼,以为建好的楼宇很容易卖走,但谁不知大多数的城镇的购买力不足,只靠少数回乡购房的人士不足去支持当地房地产市场。最后楼宇建不成,变成烂尾楼,买了楼的香港人损失惨重,甚至有一些买家要将香港楼卖走来填补损失。现在香港人听到烂尾楼三个字都犹有余悸,所以才会有人话国内烂尾楼影响香港楼价。

国内楼价在过去一段时间非常热卖,楼价不断上升。在这情况下,任何地产商都会将楼宇建成,收取尾数,就算恒大都连夜开保交楼大会,又怎会出现烂尾楼?原来现在的买家见楼价不升,于是揾一些借口想不成交,要求地产商退回已交款项,这不是烂尾楼,而是烂尾数楼。我相信没有国内地产商会答应那些买家退款要求,因为如果答应,就好似打开潘朵拉的盒子,后果不堪设想。就算对簿公堂,我相信那些买家的胜诉不大,估计事件很快平息。不能说烂尾数楼没有建树,中央不断讲住房不炒,但无人理会,现在出现烂尾数楼,代表楼价已经到了顶峰,炒家不会再炒楼,换句话说,烂尾数楼间接执行习主席住房不炒的要求。

相关文章 :

楼市上升亦会出现烂尾楼 今早天气很适合跑步,跑完之后去到茶餐厅,有熟客请食早餐,理由是他买的国内新楼盘,本来早已确认是烂尾楼,但上星期收到地产商来电,表示以五折收回...
买伦交所好似买单边舖隔离 今次收购,可以用「有买贵,无买错」形容,如果不提出超乎想像溢价,伦交所又怎会割爱出让?如果用地产例子解释,港交所是一个单边舖,而伦交所是单边...
别因为低息而买楼 低息也有82定律,假设今次低息期长达20年,在最初10年,楼价上升已经占据了整个周期八成,就算低息持续,在未来10年,楼价最多有两成升幅…...
不少业主受惠于逆周期措施 有物业投资者对我说,他其实是赞成逆周期措施,除了可以不用与实力不足的买家争夺之外,利息亦悭了一大笔,而事实上大部分业主都是受惠于逆周期措施,...
移民离开的人竟然怕楼价大跌 按照过往经验,早已移民离开的人睇到香港这个情况,一定会拍烂手掌,庆幸自己可以及时离开,今次有不少移民台湾、马来西亚的香港人,非常关心这几日香...
分享: