物业代理掌握分析员不知的数据

近日楼市出现不少劈价蚀让,大多数分析员表示楼市在未来一段时间将会继续下跌。不过,物业代理则持相反意见,直头叫人小心楼市急速反弹,一般市民当然是信分析员,不但认为他们的分析比较科学化,而且没有利益冲突。物业代理说楼市会急速反弹只不过是为了多做生意,相信那一方应该很明显。

有时真的是不能一本通书睇到老,我发觉有一项数据我不知悉,在预测楼市时的准确程度会大大降低。我所说的是预约睇楼人数,因为预约睇楼人数与成交量是成正比例,预约人数增加成交量就会增加,在正常情况下,成交量增加楼价就会上升,倘若预约睇楼人数减少而成交量增加,代表不少业主降价求售,结果是楼价下跌,这是资深物业代理不会说出来的大道理。

我们亦不能够说分析员对楼市分析不准确,不过分析员是以宏观角度看楼市。中美冷战,美国制裁,香港经济下滑,失业人数增加,英国BNO计划令不少香港人卖楼移民,种种的因得出一个果就是楼价下跌。而我认为楼市现正好淡争持,只要楼价去到一个稍为合理而又负担得起的价格,预约睇楼人数就会上升,楼价亦随即止跌甚至调头回升。但是大家千万别忘记一件事,就是预约睇楼人数并没有包括国内人。我不想做预测,只是提醒大家别低估国内的购买力。

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