现在加按买楼有风险

今早去到茶餐厅,有熟客表示要加按自住单位,多买一层楼收租,问我有没有危险?我都不知道怎样回答,因为说有危险可以,说没有危险亦可以,唯有用例子说明。

假设有一个人拥有一个没有按揭,价值千万住宅单位,他加按那个单位,取得500万元,多买一个千万住宅单位收租,这是很多人在以前的做法,亦由此梯级逐步增加持有物业,大家绝对不会觉得有危险,甚至认为做法太保守。其实,在楼价上升了一段长时间,当楼价处于高位时才加按买楼,的确有一定危险,如果楼价下跌,可能变成「渣都无」。

加按之后,业主持有两个千万单位,负债一千万元,倘若楼价上升五成,他的资产多了一千万,不过,即使他不买楼,他的资产仍然增值500万,但倘若楼价下跌五成,如果他加按买楼就变得一无所有,如果没有买楼,他仍然有500万。所以,加按买楼是一场赌博,是否能够取得胜利,关键就是入市时机,但楼市在高位时业主才有能力加按买楼,在低位时反而会担心被银行追数。因此,业主可以随时加按买楼,代表楼市已经在高位,熟客听完我的话后,表示要认真考虑。

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