现在买楼如立危墙之下

由「逃犯条例」引发的示威活动不经不觉已发生接近4个月,不但没有减退迹象,而且愈烧愈烈,吓到不少业主卖楼。尤其是那些在社运前到价不卖,认为楼价仲会「高高高」,宁愿赔订赔佣重售的业主,今日不但「震过猫王」,而且还要急急卖楼。不过,亦以这些业主的减价幅度最大,但在承接力如此薄弱的时候,即使减价亦很难出售。楼市就是这样的,不会按照业主或者买家的预测出现,大家反而要跟着楼市步伐而行,而输钱就是那些将自己预测误会为结果的人。

近日收到不少所谓笋盘,物业代理在介绍那些笋盘时会强调业主已经大幅减价,比当日叫价大幅折让25%-30%,差不多讲「唔买就笨」。其实,现在的叫价的确是调低了,但相比市价亦只不过低了10%,如果现在急急落注,恐怕以后会蚀得很劲。所以,就是物业代理话我蠢,笑我「有金唔识执」,都不会改变现在我对楼市投资方法,就是不买不卖,尽力帮助有需要租客,希望大家可以渡过今次难关。楼价即使今日下跌,总有一日会调头回升,在我们来说,不用减持手上物业资产来渡过难关已经是胜利者。

虽然有很多人话有危才有机,如果不是有示威活动,那些业主是不会减价卖楼,这亦是大多数物业代理促销时所讲的说话。我不反对有危才有机,但参与者一定要清楚危险的程度,不要说现在示威活动依然没有解决迹象,就算是解决亦要睇用什么方法解决。如果用基本法14或者18条,甚至用紧急法,解决之后会产生更大问题,甚至令香港的国际形象下降,解决等如没有解决,既然看不清危机,投资者就要做君子,就是「不立危墙下」。简单来说,现在买楼如立危墙之下,我并不是反对现在买楼,有需要又负担得起是可以买楼,如果是笋盘更加一定要买,否则一世都不用买楼。危墙是很抽象的事,那些不够胆买楼的人用来推搪物业代理的说话而已。

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