申请预售楼花数目之多寡 与市况好坏有关系?

本行综合地政总署资料显示,8月份未有住宅项目新申请预售楼花同意书。这是否反映市况欠佳,发展商推盘意欲减弱,因此减慢申请呢?事实上,翻查纪录,未有新申请预售楼花同意书时有发生,除了上月及18年10月外,2017年5月亦曾未有新申请项目,而2013年一年内更曾两度出现,故出现「零」新申请预售楼花同意书情况非新鲜事。

目前的情况亦然,上月录得「零」新申请预售楼花同意书,但上月一手私楼销售量仍录得逾1,300伙,与7月相若;而且发展商推盘意欲方兴未艾,今月有多个全新新盘列队登场,并以贴市价推盘吸纳客源。故新申请预售楼花同意书数目的多寡与市况的好坏、发展商的推盘意欲强弱未必有直接关系。

在未有新申请预售楼花项目的同时,上月共有5个项目获批预售楼花同意书,单位数目合共近2,300伙,拖累累积待批数目下跌。虽然如此,但实际上仍有近7,700个单位待批。而观乎近期情况,不少项目「一批即推」,因此相信随着上述待批单位获批后,会陆续推出应市。

此外,截稿前已批出预售楼花同意书但尚未发售的项目单位数目亦高逾5,000伙,可随时推出市场应市;当中有些全新项目已部署短期内登场,如西南九龙全新新盘已开价、何文田全新新盘已上载楼书、启德全新新盘向传媒开放示范单位,随时出击。

若将已批出预售楼花同意书但尚未发售的项目单位数目,连同上述累积待批单位数目一并计算,合共高近1.3万伙,相信未来可为市场提供适时供应。

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