当银主盘激增 楼市离爆煲不远

楼市是否转势最重要的一个指标,就是银主盘数量。如果只是保持双位数,楼市想爆煲都难,但如果银主盘数量激增,我可以大胆说距离楼市爆煲之期不远。我相信有很多人不同意,他们认为当市场上的银主盘被吸纳之后,楼价又会回复正常,但今次跟以往不同,银主盘在购买力减弱的时候增加,数字不但不会减少,而且会愈积愈多,当银主劈价,楼市就会急速下跌,这个现象似远实近。

我在2015年初写细价楼爆煲论的时候,大约有900间财务公司,当中只有600间是活跃的,现在有超过2,200间,新开的全部活跃,即是现在有1,900间财务公司做紧生意。假设每间财务公司产生10个银主盘,就即是有19,000个银主盘将陆续登场,楼市很难承受这种压力,结果是爆煲,今次并不是细价楼爆煲,而是全线爆煲。不少人认为我危言耸听,市场上绝对不会有19,000个银主盘,我反问,每一间财务公司会不会有10个三按物业?如果物业去到三按,基本上已经是银主盘。

在拍卖行有一些银主盘叫价贴市价,这代表银主「濒嘢」,即是债仔欠数太高,要贴近市价售出才可以收回欠款。银主盘增加令到楼市向下,而楼市向下又会令到更多业主变成负资产者,出现更多银主盘。如果有足够购买力,是可以阻止楼价不合理地下跌,但很可惜,市场上的购买力已经被新楼吸干,有实力的买家又一定会锄价,如果不是银主盘,业主或者不会接受买家锄价。但银主就不同,即使卖出之后所收到的不能抵消已借出去的款项,银主都会选择出售,未能收到的欠款可以日后向原业主收取。其实亦不用解释太多,只要有大量银主盘出现,楼市距离爆煲之期不远矣,不相信都要信,事实胜于雄辩。

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