疫市下 今年暑假租务不如往年

暑假向来为传统租务旺季,但往年传统租务旺季已于第二季开始展开,成交畅旺更延续至第三季,高价抢租甚至一次过预缴全年租金租住单位情况司空见惯。

今年受到疫情肆虐,打击本港楼市,但大部分业主持货力强劲,未急于沽货,反而宁愿将单位出租,部份甚至以低于市价放租吸客,令到租金回软。此外,不少内地生来港升学计划受到影响,外来租务需求减少,与往年传统租务旺季租客高价抢租的情况大相径庭。

根据本行资料显示,美联「租金走势图」7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.27元,按年同期下跌约8%;而综合今年首7个月,租金累跌约3.4%。平价租盘成交比率亦见上升,以美联物业促成的住宅租务个案计算,今年首7个月月租15,000元或以下比率高近4成,按年同期增加7.8个百分点,并创4年同期新高。

反观,月租逾20,000元的住宅租务比率明显减少,今年首7个月跌至约34%,按年同期减少约5.2个百分点,为4年同期最少;至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率录约26.4%,按年同期减少约2.6个百分点,则为3年同期新低。

与楼价走势相比,今年租金表现相对逊色,以致租金回报率下跌,不过目前银行存款利率低企,相比之下,租金回报率仍有一定的吸引力。再者,购买「砖头」看重的更可能是物业的升值潜力,在目前低息环境,以及量宽令资金贬值下,相信疫市下仍有不少人士置业。

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