疫情渐现曙光 酝酿新一轮推盘潮

8月份本港未有住宅项目新申请预售楼花同意书,是否反映本地发展商推盘意欲减弱,因此减慢申请呢?事实上,「零」新申请并非新鲜事,于去年8月份及12月份亦曾出现。观乎本月有多个全新盘准备推出,可见新申请预售楼花同意书数目的多寡与发展商的推盘意欲强弱未必有直接关系。

发展商推盘步伐主要是视乎疫情发展。今年初爆发新型肺炎,令推盘步伐一度减慢。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,2月至4月每月一手销售量低于千伙水平;但随着当时疫情一度缓和,5月多个全新盘登场,该月一手销售量攀升至逾2,000伙,按月大增逾1.6倍。

直至7月初,第三波疫情爆发,受限聚令影响下,推盘步伐再度受阻;但随着近日确诊人数大幅回落,疫情渐现曙光,限聚令进一步放宽,市场酝酿新一轮推盘潮,当中天水围全新盘项目涉及318伙,主打两房单位,日前已公布首张价单,为新一轮推盘潮掀起序幕。另一位于西营盘的全新盘亦蓄势待发,项目涉及264伙,主打1房单位,日前已上载楼书,估计将于月内登场。

据本行统计,本年首8个月推出的21个全新新盘项目,若以间隔划分,两房单位总数逾2,900伙,期内共售出逾2,200伙,售出比率占达75%,为各间隔之中最高;而开放式及一房单位售出率亦不俗,期内共售出逾1,600伙,售出率约55%,为第二受欢迎的间隔单位。

上述即将登场的全新盘主打的间隔正好切合市场胃纳,相信项目推出后将受到市场追捧。随着推盘气氛趋热闹,预期更多的全新盘将加入战幔,估计本月新盘销售量可达逾千宗水平。

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