疫情缓和 第四季一手市场百花齐放

新一期居屋涉及 4个屋苑共逾 7,000 伙,于9月10日开始接受申请,昨日(10月7日)截止申请。据悉,至昨午五时,房屋委员会收到约23万份申请,超额认购逾31倍。在疫情影响以及经济前景不明朗下,新一期居屋认购情况尚算踊跃,反映市场对置业需求殷切。

同样地,发展商为应付市场对一手私楼的需求,估计第四季将有逾1.1万伙全新盘部署登场,当中以新界区最多,涉及单位逾6,100伙;九龙区(包括将军澳及西贡)亦有逾4,100伙;港岛区则有近1,200伙。

单以10月份计,估计有逾2,800伙全新盘酝酿推售,当中以大围站上盖大型项目最为瞩目,1期单位涉及783伙,料最快于本周内开价,成为市场焦点。此外,其他地区如何文田、元朗、湾仔、沙田、油塘等全新盘亦如箭在弦。相信在新盘推售潮带动下,预期愈多全新盘将加入战团,令第四季一手市场百花齐放。

事实上,发展商推盘步伐视乎疫情发展,新型肺炎爆发初期,影响发展商推盘步伐,今年第一季新盘销售量跌至约2,400伙;其后疫情曾一度缓和,发展商趁势推盘,第二季新盘销售量回升至近4,300伙;但7月初爆发第三波疫情,推盘步伐再度受阻,第三季新盘销售量再度回落,录约3,100伙。

近期疫情持续缓和,积聚购买力料陆续释放,预期第四季新盘销售量有望超越5,000伙,按季回升超过6成,兼创近6季新高。不过,鉴于第一季及第三季新盘销售量受疫情影响而回落,加上近年卖地减少,新盘供应难大升,预期全年新盘销售量录约1.5万伙,将较去年下跌约2成。

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