发展商按揭占比创新高

近年发展商在推售新盘时,为了催谷销情,均推出各项置业优惠如折扣、回赠或赠送家俱等吸引买家。此外,发展商亦会提供不同的付款方法以及按揭计划,让买家选择合适的方法入市。在申请按揭方面,除了可向银行申请贷款之外,部分发展商会借着旗下的财务公司,向首期不足的买家提供发展商高成数按揭,助买家更易上车。

根据经络按揭转介研究部以及土地注册处的数字显示,2020年第二季的楼花按揭宗数为1,141宗,当中涉及发展商按揭承造楼花的宗数为146宗,占整体楼花按揭宗数12.8%,按季上升逾半成,以及创下近8个季度的新高。六月份的占比更高达15.2%,创下逾2年新高。

近期使用发展商按揭承造楼花的占比有所上升不无原因,一般置业人士申请银行按揭时,除了要被审视个人的财务以及信贷状况,亦要通过供款入息比率以及压力测试。如申请高成数按揭,更要经按揭保险公司批核,同时需支付按揭保险费。现时经济下行,风险溢价持续增加,银行对申请按揭人士的入息要求及信贷状况更为审慎,令买家更难借足贷款。相反,申请发展商按揭时,申请人一般只需提交简单文件,部分发展商更可免去提供入息证明以及通过压力测试,有关做法可降低贷款申请门槛,以便成功申请高成数按揭。对于一些选中心水物业,但首期预算少、借贷能力或还款能力不足的买家有很大的吸引力。

发展商按揭的申请门槛低,可以较低的首期入市。供款初期的息率虽低,但当过了「蜜月期」后,息率就会急升。因此,大部分买家于「蜜月期」过后,都会透过转按方式转回银行按揭或出售物业,藉以避免以高利息供款。

然而,买家申请转按时须承受未知的风险。首先在转按期间,若果楼价出现大幅波动,银行有机会因物业估价不足而批出较少贷款额,届时买家或要支付差价转会。而买家亦有机会承受转按时遇上加息周期,而使息率上升的风险。此外,买家在申请转按时,需要再次接受银行重新进行入息审查,如果届时买家的财务状况仍未能符合银行的要求,未能成功转会,则要继续使用发展商按揭,并以较高的利息继续供款。

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