香港再现百亿地王! 本月上半月启德区先后诞生2幅百亿地王，一幅商业/酒店地皮刚以逾111亿元售出，而另一幅为区内第4C区2号临海住宅地皮则以125.9亿元批出，每方呎楼面地价高达19,636元，打破去年5月第1F区1号地每方呎楼面地价约17,776 元纪录，创出区内住宅官地呎价新高纪录，亦成为区内住宅官地呎价新指标；是次呎价比起今年1月第4C区3号地的每呎地价约17,360元，于短短四个月内升值约13%。

单以住宅官地计，史上合共有11次成交价逾百亿元的住宅官地纪录，当中1997年至2016年期间只出现5次，但近年情况转趋频繁，由2017年至今不足两年半，已出现6次纪录，除了因楼价上升令地价亦水涨船高外，同时亦反映近年发展商看好香港楼市发展。上述11次纪录中，其中港岛区占4次，包括小西湾、山顶聂歌信山道、西半山波老道及鸭脷洲利南道地皮；九龙区占7次，包括何文田佛光街与忠孝街交界、常乐街与常盛街交界、长沙湾兴华街西对出、龙翔道与狮子山隧道公路交界、启德第1F区1号、第4C号3号及第4C区2号地盘，可见九龙区中以启德区最受捧。

随着政府积极打造九龙东成为香港另一个核心商业区（CBD2），加上沙中线铁路效应下，启德成为其中一个重点发展的地区。根据纪录，近一年启德已诞生3次百亿住宅地王。随着百亿地王屡现，启德区住宅官地呎价创新高一浪接一浪，由16年至17年平均不足约1.3万元水平，升至最新扑2万元关口，“面粉价”持续上升，区内物业身价自然水涨船高。

除住宅官地外，启德区亦已先后诞生2幅百亿商业地王，一幅商业/酒店地皮刚以逾111亿元售出，而另一幅为区内第1F区2号商业地，则于2017年以约246亿成交，打破同年以约232.8亿元批出的中环美利道商业地，至今仍成为史上最贵的商业地，反映该区无论住宅或商业地皮均备受市场青睐。

预期发展商持续积极吸纳土地储备，优质地皮尤受追捧，相信年内仍有机会再现百亿地王，而启德区出现地王的机会更可看高一线。