社会气氛若缓和 积聚购买力可望逐步释放

特首刚宣布撤回修例,若近期社会气氛因此而缓和,相信将有助积聚购买力逐步释放。而踏入9月份,多个全新新盘摩拳擦掌,准备登场应市。预期在发展商普遍订价趋向克制下,料一手新盘将受到市场追捧。

综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,在刚过去的8月份,新盘销售量录得逾1,300伙,连续3个月录得逾千宗水平,反映市场不乏购买力。

而观乎今年首8个月一手销售表现,据本行综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,新盘单位(包括全新盘及货尾)共售出逾1.4万伙,当中以中小型单位卖得最多。实用面积400平方呎或以下单位售出近5,900伙,占约41%;实用面积逾400至600平方呎亦售出逾4,700伙,占约33%;两者占比近7成半。此外,当中逾600至1,000平方呎单位售出逾2,700伙,占近2成;至于余下约6%为逾1,000平方呎单位,录逾800伙。

家庭结构趋「细化」 待分支家庭蕴藏购买力

近年细单位热卖,除了因为单位银码相对低,容易入市外,亦可能与近年家庭结构趋「细化」有关。向往「小家庭」生活模式需求愈见殷切,家庭住户平均人数愈见下跌。根据2016年中期人口统计,2016年本港家庭住户平均人数为2.8人,较2006年的3人有所下跌。

细单位的刚性需求,主要由两个因素带动。据政府统计处中期人口资料显示,第一,2016年由夫妇所组成的家庭住户数目有逾38万户,较2011年增加近1成,对细单位需求之殷切可见一斑。

第二,2016年由夫妇及未婚子女所组成的家庭住户数目高达92万户,估计未来会有一些与父母同住的未婚子女,长大后要选择自住、或者成家立室自组家庭。假若当中有1成的分支家庭产生出来,市场将有约9.2万户潜在购买力待释放,料对未来住屋需求带来支持。

相关文章 :

内忧外患夹击 楼市「熊出没注意」 料全年二手住宅注册量仅录约40,000宗,有机会创出自1996年有纪录以来新低,届时宗数将「差过沙士」,较2003年沙士时期录得的全年逾4....
2020年楼市前瞻 2020年全港有机会推出市场的全新楼盘项目超过27,000伙,但值得留意的是,虽然2020年列队登场的全新新盘众多,惟总结往年经验,每年登场...
上半年楼市回顾 自年初开始,楼市重拾动力,交投回暖;惟5月初中美贸易战重燃,为市场增添观望气氛,交投霎时放缓,不过总结上半年表现,整体楼市表现尚算不俗…...
首季楼市回顾 3月份全新大型新盘接棒登场,积聚多时购买力迅即被吸引,短短半月火速售出单位总数近9成,一手销售量已突破2千伙关口,创1年新高…...
新盘成资金驻站 豪宅吸金能力强劲 中小型新盘备受市场追捧的同时,豪宅新盘亦吸引市场资金流入,销售表现不俗。当中逾5,000万元单位于本月首26天已售出约29伙,较4月全月高逾...
分享: