私楼供应目标再下调 新盘供应难以大升

《施政报告》出台至今已逾两个月,当中提及的「土地共享先导计划」及《收回土地条例》,虽然有助增加中长期土地供应,惟成效浮现需时,新供应未能一蹴而就。

供应持续成为楼市焦点,政府刚公布最新《长远房屋策略》未来10年供应目标,未来10年公私营房屋供应由去年底公布的45万个单位,减至最新43万个单位,减幅约4%。公私营房屋比例维持七比三,当中公营房屋占30.1万个单位,私营房屋占12.9万个单位。

去年底长策会公布将公私营房屋比例,由6比4改为7比3后,当时估算未来10年私人住宅供应目标将由平均每年约1.8万伙减至约1.35万伙,减少约2成半;而若以最新公布的供应目标43万个单位计算,未来私人住宅供应更形紧绌,供应目标平均每年进一步下跌至约1.29万个单位。而公营房屋则由去年底公布约3.15万伙跌至约3.01万伙。

观乎近5年一手私楼注册量表现,平均每年录近1.8万宗,预期在未来私人住宅落成量减少下,料新盘单位出售的数目亦难以大升。

此外,预计短期内将公布本财年最后一季(2020年1月至3月)的卖地计划,届时有没有压轴「靓地」推出,以及本财年最终能否达标,受到市场关注。

观乎本财政年度首3季(即4月至12月)卖地进度,合共可提供约9,230伙单位,占年度目标1.35万伙近7成,即距离年度目标尚欠近4,300伙,料全年有力达至本财年1.35万伙的目标。不过值得留意,除非期内一如17/18年度有大型补地价项目,否则即使达标,惟实际供应数字仍处偏低水平,比起过去7年平均每年约19,400伙仍明显为低。

总括而言,中长期增加房屋供应措施未能一时三刻填补供应缺口,而随着私人住宅供应目标再度下调,一手新盘供应难以大幅增加。

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