私楼成交急冻 居二市场成淡市奇葩

过去两个月私楼住宅市场成交急冻,11月份一手加二手的住宅注册量有机会低于3,000宗,并有机会创纪录最差的11月;但居二市场却有另一番景象。

为协助有需要的人士置业,政府将「白居二」恒常化。新一批「白居二」接获逾6万份申请,相对2,500个白居二配额,超额认购23倍,成功申请人士于上月中收到批准信及陆续申领购买资格证明书,以便于第二市场购买未补价单位。在新一批「白居二」刺激下,第二市场成交转趋活跃,交投量低位反弹,成为淡市「赢家」。

据香港房屋委员会资料(2018年11月16日更新)显示,10月份居屋及公屋第二市场录得145宗成交,终止连跌4个月的颓势,不但高于今年首9个月平均数约131宗水平,而且相对今年低位9月份的65宗更飙升逾1.2倍,属近5个月最多。而11月上半月更已录得56宗成交,相信全月势必超过百宗水平。

第二市场成交量急升,可归纳为以下数个原因。首先,因部分「白居二」中签者担心未来会有大批「白居二」涌入第二市场抢购未补价单位,再度推高楼价,故申领购买资格证明书后旋即入市。再者,亦有一些「白居二」中签者见近期第二市场楼价回落,受到业主减价的吸引下,把握机会入市。

此外,不少合资格人士除了申请「白居二」,亦同时申请新居屋,希望至少「二中一」,增加「上车」机会。新居屋由原来的市价七折调整至五二折出售,吸引逾26万申请者,争夺4,431个配额,超额认购近58倍。在僧多粥少的情况下,抽中机会不足2%,部分「白居二」中签者一方面担心自己未能抽中新居屋,同时亦忧虑未来有大批新居屋向隅客流入第二市场,故抢先入市。

因新居屋将于11月底进行搅珠,由于「白居二」中签者申领「证明书」后可于一年内购买未补价单位,故亦有部分「白居二」中签者选择等待新居屋的搅珠结果,再作入市决定。在市场尚有不少购买力待释放下,故相信现时第二市场成交量升势,只属起步阶段。待新居屋的搅珠结果尘埃落定后,料会有更多的购买力转投第二市场,届时第二市场交投量将进一步爆升。

其实,第二市场正正是二手市场的缩影,故预期当二手市场成交量跌至某低位水平后,一旦积聚购买力释放,二手市场将再现活力,成交量同样会低位反弹。

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