踏入7月，传统租务旺季正式展开，每年这个时候本地连同内地学生纷纷为新学年率先做准备四处寻觅租盘，其中有内地学生更在无睇楼的情况下高价承租单位，亦有内地家长“一炮过”预缴一年租金租住单位等，带挈租务需求殷切，租务成交畅旺。然而有部分租客已提早于租务旺季来临前转租及续租，使到租务成交畅旺。

在需求带动之下，租金持续攀升，当中细银码的租盘更出现短缺，成交比率下跌。据美联物业促成的租务个案资料显示，月租15,000元或以下的住宅租务个案比率连续4个季度低于40%水平，第二季更按季下跌约2.1个百分点。反观，第二季月租逾20,000元的住宅租务个案则按季显著回升约2.5个百分点。

上半年二手楼价已累升近8%，在楼价持续上升的情况下，潜在买家入市开始审慎，部分准买家倾向观望后市，转买为租，需求增加下，刺激私楼租金持续上升。据美联“租金走势图”资料显示，最新6月份实用面积计算的平均呎租报约35.77元，按月再升约1.1%，连升6个月，续创纪录新高。上半年累升约5.5%，已超越去年全年约4.3%升幅。

若按季度计算，今年第二季私楼租金累积上升约3.7%，升幅不但较首季约1.7%显著，连升5个季度外，并且更创自2014年第三季后的11个季度新高！倘若以每年第二季按季升幅作比较，今年升幅更是近5年同期最高！

随着暑假租务旺季来临，相信租务需求将更为殷切，令租务活动更趋活跃。租务需求增加将令私楼租金继续保持上升势头，估计第三季私楼租金升幅大致与次季相若。