租务需求强劲 揭开动力面纱

本港住宅租务需求强劲,是次本栏将为大家揭开租盘需求殷切之面纱。

首先,DSD辣招的实施,窒碍「换楼链」;然而,「升级」居住环境需求依然殷切,变相刺激租务市场。受DSD辣招影响下,有部分业主为换取较大的居住空间,选择将自住「细」单位出租,然后再租住「大」单位居住,因而增加租务需求。而事实上,租楼家庭数目显著增加,而自置物业家庭数目却下跌,估计或多或少受此影响。

根据政府统计处资料显示, 2011年租楼的家庭数目*约103.9万,到2016年已攀升至约117.3万,五年间增加逾13万。相反,自置居所家庭数目则由2011年约123.4万,跌至2016年约121.7万,五年间少逾1.6万。

除了上述因素外,外地人对本港租盘需求亦持续增加。先以来港读书的内地生为例,根据大学教育资助委员会资料,18/19学年单以8间大学的资助院校课程(研究院研究课程、研究院修课课程、学士学位课程、副学士课程)的就读内地学生已有逾1.2万名,与廿年前98/99学年近1千名相比,增加逾11倍。内地生数目持续上升,利好本港租务市场。

此外,不同的入境计划亦是推升本港租务需求的另一动力。根据立法会文件,在未包括单程证之下,透过「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」及「非本地毕业生留港/回港就业安排」获批来港工作的人士,再加上「资本投资者入境计划」一并合计,去年人数高逾6.7万人,为本港住屋带来刚性需求。

上述各项因素,均为本港租务市场带来支持。不过值得一提的是,暑假向来为传统租务旺季,但近年传统租务旺季已于第二季开始展开,成交畅旺延续至第三季。据美联物业促成的住宅租务个案资料显示,每年第二季及第三季租务旺季,租务个案较前两季均大幅上升,过去5年升幅由近2成半至4成不等,相信今年第三季租务同样畅旺。

受惠刚性需求的带动,租金持续上升。据美联「租金走势图」资料显示,上半年实用面积计算的平均呎租已累升约3.1%,预期在住屋需求保持强劲下,料可为租金带来支持。

*不包括合租/二房东/三房东及其他(免交租金、由雇主提供)的家庭数目

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