移民离开的人竟然怕楼价大跌

近日「逃犯条例」令香港人心浮动,有开移民公司的朋友说,咨询移民外地的人多了很多,亦有不少最近买了楼的人担心楼价下跌,尤其是那些用高成数按揭买楼的人。我说不能担心得太多,因为逃犯条例引致大型示威活动属于不可抗力事件,无人可以预计得到,现在唯有「见步行步」。幸好我在过去几个月发表的文章,一直说香港现时的经济受到中美贸易战影响而不太稳定,如果没有迫切需要暂时别买楼,多一个钱傍身。我相信楼市亦会受到反「逃犯条例」影响而下跌,有现金的人可能有机会执到一些又平又靓笋盘,此所谓「有危亦有机」。不过,现在买楼还未是时候,反「逃犯条例」会令市场经济疲弱,购买力下降,楼价将会有进一步跌幅,早前因为担心中美贸易战而没有买楼的人可能在有意无意之间逃过一刧,这是他们的福份。

有不少评论员认为,中美贸易战对楼市影响轻微,当中甚至有人说这是一个利好消息,在国内做生意的香港人或者会结束国内生意,将资金调回香港楼市,令到楼价继续上升。这些言论不但令到一些人急不及待买楼,甚至有一些应该卖楼的人亦没有及时卖楼,就是那些移民离开香港的人,按照过往经验,早已移民离开的人睇到香港这个情况,一定会拍烂手掌,庆幸自己可以及时离开。今次大家都估计错误,有不少移民台湾、马来西亚的香港人,他们不但没有拍烂手掌,而且非常关心这几日香港所发生的情况,希望情况不会继续恶化,他们不是担心香港人死活,而是担心香港楼价会大跌。原来他们只是移民去了外地,并没有将香港的单位卖走,转而作收租之用,如果他们的住宅单位可以每月收4万港元租金。以台湾为例,大约等于16万台币一个月,不用工作生活仍然可以过得不俗,因为台湾的生活指数比较低,一个大学毕业生每月收入大约是2.6万台币。不过,大前提是香港楼价租金不会大跌,否则他们的生活就会受到影响,这就是近期有不少移民离开的人非常关心香港局势发展,其实他们担心楼价下跌,影响他们的生活质素。

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