积压购买力一触即发 料次季一二手交投反弹

今年首季受到新型肺炎肆虐,经济、股市受创,楼市亦未能独善其身。不过随着疫情缓和,相信楼市前景将转趋乐观,积压购买力将一触即发,料次季一二手交投反弹。

楼市前景预期向好,主要因多个利好因素带动。首先,美国联储局「无限QE」,令环球资金泛滥,息率维持低水平,相信有助稳定楼市。第二,本港疫情持续改善,市场憧憬疫情渐渐缓和,准买家入市意欲趋升。第三是积压多时的购买力,将随疫情稳定后陆续释放。

事实上,市场积压不少购买力。回顾17年至19年上半年,平均每月售出新盘约1,510伙,平均每月二手注册约3,730宗;反观由19年下半年至今年4月,平均每月新盘销售及二手注册量分别仅1,030伙及2,970宗。换言之,过去10个月,平均每个月一手及二手被积压的需求分别有约480个及760个,以10个月合计分别约有4,800个及7,600个。连同每月基本新盘购买力平均1,030个及二手购买力平均2,970个计算,一手市场及二手市场合共分别有约5,800个新盘购买力及逾10,000个二手购买力有待爆发。

积压购买力出台,将令交投反弹。一手市场方面,综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,5月首12日新盘销售合共录近550伙,已占4月全月近800伙近7成。随着发展商加快推盘部署,据本行资料显示,5、6月有机会推出市场的全新供应涉逾6,000伙,估计5月全月新盘销售将按月大增近9成至1,500伙,而次季新盘销售更有望由今年首季的2,419伙,大增约65%至4,000伙,将创3季新高。

至于二手方面,近期二手成交已见明显回升。综合本行资料,35个大型屋苑成交量已连续3星期超越百宗水平。楼市气氛好转,逾万个二手积压购买力将爆发,反映5月份市况的6月二手住宅注册量预料有望攀升至4,000宗水平,而次季二手住宅注册量估计将超越1.1万宗水平,有望创1年新高。至于楼价方面,观乎近期有买家追价入市,楼价短期相信会有所回升,全年楼价将呈「U型」发展,维持全年楼价料升5%的预测。

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