第三季新盘承接第二季强势，展开浪接浪攻势，以吸引的定价，继续成为市场焦点，销售节节上升；反观二手，在“价高盘缺”的情况下，承接力薄弱。“一手升、二手跌”为第三季楼市表现的结语。

第三季有多个全新新盘接连登场，销情相当可观，更不乏短期内全盘沽清的盛况。综合土地注册处资料，第三季截至9月26日，一手私宅亦录近4,000宗注册，较第二季逾6,200宗却明显回落近4成。注册数字虽然回落，但主因是签署买卖合约至递交到注册处注册需时，故上述注册数字滞后，未能确切反映一手销情炽热的情况。

事实上，根据《一手住宅物业销售资讯网》的资料显示，新盘畅旺情况显而易见，截稿前本季一手销售已录逾4,500伙，已高于第二季录得的约4,300伙。当中，荃湾区更成为新盘主战场，录逾2千伙一手销售，占比逾4成。料第三季一手销售量最终有望超越5千伙水平，按季升逾一成半。

至于二手方面，受政府进一步收紧按揭成数影响，准买家入市转趋审慎，二手交投步伐转趋缓慢，预计第三季二手住宅成交量(以8月至估计10月注册个案反映)最终不足1万宗，按季下跌逾一成，连跌两个季度。二手楼价方面，大部分业主财力雄厚，议价空间有限；不过在刚性需求殷切下，部分准买家仍会追价入市，令楼价持续上升。根据美联“楼价走势图”显示，本年至今二手平均实用呎价已累升约9%。

至于第三季(即财政年度第二季)卖地方面，全季仅得3幅官地住宅用地招标，合共可供兴建约1,350个单位，连同私人发展或重建项目估计可供兴建的约5,380个单位，全季私人房屋土地供应估计可供兴建约6,730个单位。当中，大屿山长沙及大埔滘逸遥路住宅地分别于季内以约2.1亿元及约3.2亿元批出。而被市场视为“重量级”地王的长沙湾兴华街西对出临海住宅地，将于本周五招标，相信会受到港资及中资极力追捧，可望挑战本港史上最贵住宅地王纪录。至于第四季成交量及楼价走势，且待下星期再作剖析。