第三季香港楼市回顾

第三季新盘承接第二季强势,展开浪接浪攻势,以吸引的定价,继续成为市场焦点,销售节节上升;反观二手,在「价高盘缺」的情况下,承接力薄弱。「一手升、二手跌」为第三季楼市表现的结语。

第三季有多个全新新盘接连登场,销情相当可观,更不乏短期内全盘沽清的盛况。综合土地注册处资料,第三季截至9月26日,一手私宅亦录近4,000宗注册,较第二季逾6,200宗却明显回落近4成。注册数字虽然回落,但主因是签署买卖合约至递交到注册处注册需时,故上述注册数字滞后,未能确切反映一手销情炽热的情况。

事实上,根据《一手住宅物业销售资讯网》的资料显示,新盘畅旺情况显而易见,截稿前本季一手销售已录逾4,500伙,已高于第二季录得的约4,300伙。当中,荃湾区更成为新盘主战场,录逾2千伙一手销售,占比逾4成。料第三季一手销售量最终有望超越5千伙水平,按季升逾一成半。

至于二手方面,受政府进一步收紧按揭成数影响,准买家入市转趋审慎,二手交投步伐转趋缓慢,预计第三季二手住宅成交量(以8月至估计10月注册个案反映)最终不足1万宗,按季下跌逾一成,连跌两个季度。二手楼价方面,大部分业主财力雄厚,议价空间有限;不过在刚性需求殷切下,部分准买家仍会追价入市,令楼价持续上升。根据美联「楼价走势图」显示,本年至今二手平均实用呎价已累升约9%。

至于第三季(即财政年度第二季)卖地方面,全季仅得3幅官地住宅用地招标,合共可供兴建约1,350个单位,连同私人发展或重建项目估计可供兴建的约5,380个单位,全季私人房屋土地供应估计可供兴建约6,730个单位。当中,大屿山长沙及大埔滘逸遥路住宅地分别于季内以约2.1亿元及约3.2亿元批出。而被市场视为「重量级」地王的长沙湾兴华街西对出临海住宅地,将于本周五招标,相信会受到港资及中资极力追捧,可望挑战本港史上最贵住宅地王纪录。至于第四季成交量及楼价走势,且待下星期再作剖析。

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