新一轮“绿置居”丽翠苑刚公布价单，旋即于3月28日进入拣楼程序。行政长官林郑月娥表示，作为置业阶梯的其中一环，“绿置居”能有效引导公屋住户腾出公屋单位，以缩短公屋的轮侯时间。究竟是次“绿置居”单位抵不抵买？按揭条款又是如何？

顾名思义，“绿置居”全称为“绿表置居先导计划”，是为“绿表”合资格人士而设的置业政策。是次发售的“绿置居”项目是位于长沙湾东京街的丽翠苑，4幢大楼合共提供约2,545个单位，实用面积介乎184平方呎至452平方呎，定价介乎93万至306万，为市价的42折。

一般资助房屋与私楼的按揭条款不同，“绿置居”的按揭成数可高达九成半，年期最多为25年，按揭息率则只可采用最优惠利率计划（即P按），现金回赠亦可高达2.15%，并且有高息存款挂勾计划以抵销部份按揭开支。以最便宜及最贵的单位计算，首期只需4.66万及15.31万，月供分别为$3,919及$12,867。

有意申请者有几点值得注意。首先，若是“有条件租约”住户或经由“特快公屋编配计划”而获配公屋，须于租约生效3年后才符合申请“绿置居”资格。第二，虽然有政府担保，申请者不必以金管局的三厘压力测试计算入息水平是否符合资格，亦不似居屋申请人士要通过指定的入息及资产限制。不过申请人士亦要考虑清楚自身的负担能力，避免因拖欠供款而被没收单位。第三，“绿置居”亦设有转让期限制，是次丽翠苑为最后一期沿用5年的转让期限制，由2019年起推出发售的“绿置居”，将在首次买入单位起计10年后，才可以补地价方式于公开市场转售单位。最后一点，未补地价的资助房屋，转按或加按有一定的难度，除非是特别或紧急情况，例如筹措医药费、家庭成员教育费、殓葬费等，并须向房委会作出申请，否则若擅自将未补地价单位加按属犯法行为。因此，每次转按或加按享有的现金回赠则不适用于“绿置居”人士。

错过了丽翠苑的申请亦不要紧，因今年底将会再有两个“绿置居”项目推出，分别位于柴湾柴湾道及青衣青鸿路，提供828及2,868个单位，面积介乎152至389平方呎，有兴趣的朋友可密切留意最新消息。