美国再加息四分一厘，虽然加幅属预期，但市场普遍预计加息潮将掩至，不过香港银行未有即时跟加，二手市场业主亦未见太大反应，因加息的消息早已被消化，故叫价仍保持强硬，未见有软化迹象，相反，买家入市情绪则有冷却情况，市场开始出现观望情绪，部分买家出价未如早前般进取。

巿场聚焦香港加息进程。纵然本港息率走势与美息走势息息相关，但香港息率仍取决巿场资金流向，除今次加息以外，联储局自2015年至今共加息3次，本地银行皆未有明显跟随上调息率，目前按揭息率约为银行同业拆息（H）+1.4厘，港元拆息仍然维持低企，反映本港流动性仍然充裕，银行体系结余近2,600亿港元，银行“水浸”下，本港银行业暂无逼切加息压力，预料除非资金大量流走，如04至06年，当时美国踏入加息周期，而当年本港银行结余处于偏低水平，本港银行方跟随美国加息。

而今次美国议息的另一个焦点为预告今年将开始缩减资产负债表规模，无疑缩表会减低市场资金流动，从而有加息压力，但实际缩表的速度及规模仍要视乎美国政府刺激经济的成效及速度。

纵然长远息口仍是向上，但现时美国加息循序渐进，预期加息或多或少对住宅市场带来心理影响，短期交投料受压，相信预期一二手住宅成交量将由5月份估计约6,000宗，回落至6月估计不足5,000宗，跌近2成，然而，下跌的主要原因除美国加息外，早前金管局推出的新辣招亦影响部份需求，令二手住宅买卖放慢，与此同时，早前两大新盘登场后，市场暂时尚未有大型全新项目接力，亦导致一手销售减少。

至于未来楼价走势会否逆转，在未有发生重大的负面事件下，仍然取决于经济、就业、息率走势及供应等情况！而息率走势方面，若然美息上升幅度及速度加快，本港实际利率将由负变正，若情况持续一段时间之下，投资者需求将会减少，届时或阻碍楼价升势。