股市「五穷」之说有迹可寻 楼市又如何?

踏入5月份,股市开局失利,首个交易日急挫逾千点,敲响「五穷月」警钟。股市向来有「五穷」之说,即是每年到5月份股市均会出现下跌。观乎过去10年(2010至2019年)恒指5月份按月变化,期间曾出现8次下跌,而上升的次数只有2次,因此港股「五穷月」的说法是有迹可寻的。

股市与楼市向来息息相关,楼市有否与「五穷」之说扯上关系,本栏将从住宅物业市场的交投及楼价表现方面解说。

过去10年住宅市场交投表现方面,5月份成交量 (因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,因此每月成交量由下一个月注册个案反映,故每年5月份住宅成交量由该年6月份注册量反映),较4月份成交量(以5月份注册量反映)按月上升的次数有6次,而交投下跌的次数只有4次。

而楼价方面,根据「美联楼价指数」显示,过去10年二手楼价5月份按月变化,期间曾出现9次上升,而下跌的情况仅1次,与同期恒指的格局截然不同。由此可见,楼市过去10年无论「量」抑或「价」,看似与「五穷」的关系不大。

至于今年5月份,随着疫情缓和,积聚购买力释放,楼市开局不俗。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,5月首5天新盘销售合共录逾200伙,较4月同期约50宗大增逾3倍,反映近期新盘交投步伐明显加快。二手交投亦见回暖,综合本行资料,35个大型屋苑交投于过去一周(4月27日至5月3日)进一步攀升至160宗,连升4个星期外,更创逾7年新高。

近日政府放宽限聚令,对市场释出正面讯息,将利好物业交投,预期发展商将加快推盘步伐,市场有不少全新盘蠢蠢欲动,部署短期内推售,估计5月份新盘销售可攀升至约1,500宗水平;而随着市况好转,二手交投亦有望上升至约4千宗水平。

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