补地价 增供应

一直以来,市场上认为楼价无止境上升的原因之一,就是土地供应不足,无论政府怎样强调,未来三至四年有九万六千个单位供应,但仍然受尽质疑。质疑者认为政府已经无地可以开拓,如果打郊野公园主意或者填海做地,一定过不了环保团体这一关,没有土地,又何来可以提供足够供应量?

我从来没有怀疑政府所说供应量,反而担心,政府在过份热心之下,做成供应过剩。不过,政府并不能够独自开拓土地,一定要得到地产商支持,在一定程度上「官商勾结」,才会有足够供应量。上一任特首避免市民质疑他「官商勾结」,所以土地供应是他任内重中之重政策,即使如此,仍然没有办法解决问题。其实问题很容易解决,就是想办法要地产商补地价,只要地产商愿意补地价,供应不足的问题就不是问题。

一定会有人质疑我的说法,如果要我提出证据,老实说,我做不到,不过,在海航连夺四幅启德土地之后,香港地产商不约而同表示地价太高,有地产表示不会以高价投地,但会用土地储备建楼,而该地产商土地储备在香港排名大约第十,大约可以兴建九万个单位。由此推断,市场上最少有九十万个单位供应,又何愁供应不足?

在上一任特首最后一季任期,以及林太就任特首后的第一季,分别有超过五千个单位完成补地价,上星期新地又完成屯门区一幅土地补地价,大约可以兴建五千个单位。在短短不足一个月时间,已经有万六七个单位完成补地价,我相信是陆续有来,关键除了地产商愿意申请之外,亦要政府稍作让步,才可达到目的。或者会有人质疑这是「官商勾结」,但我认为是一个利民政策,供应达到目标,楼价稳定,政府的小小让步又算得是什么?根本不能说是「官商勾结」。问题是政府官员能否放下小小身段,或者,这就是土地供应不足最关键的动作, CY不愿做,如果林太愿意做,问题就可以得到解决,毋须要开山劈石这样辛苦。

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