要楼价急跌,可考虑放宽SSD

市场上不时有人要求政府减辣或者放宽逆周期措施,官员们不敢冒这个险,担心在减辣之后,楼价出现报复式上升,三扒两拨,两三个月之后又创新高,这个「镬」无人够胆揹。老实说,官员们有此担心亦是正常,现在市场上最多声音要求政府容许银行放宽按揭,如果是真的话,楼价一定急升。所以,即使财爷放风,特首立刻斩钉截铁话暂时未能够放宽,连考虑一下都不会说,无谓市场上用这个话题炒作,即是叫大家「死咗条心」。既然如此,各位官员就别再说:「如果确认楼市下跌,就会放宽逆周期措施」云云。

有很多人不满意政府坚拒减辣,想我撰文提醒官员。老实说,香港政府迟迟不肯减辣,主要是官员们宅心仁厚。如果我可以话事,只要放宽SSD,二手楼价一定会大幅下跌,因为现在有不少在过去两三年内用高成数按揭买楼的人,他们的供款开始有困难,但碍于SSD,又不能将三年内买入的单位卖走。如果政府取消SSD,我相信有不少业主立刻会卖走部份单位,供应量会突然大幅增加,在新楼的供应量配合之下,楼价一定会大跌。在那个时候,一定有很多早已打算买楼的人,见到楼价急跌便会蠢蠢欲动,甚至要求政府放宽首置人士的按揭成数,政府可以做一个顺水人情,就会皆大欢喜。官员亦不用怕在放宽逆周期措施之后楼价会急升,因为由放宽SSD所得到的供应量将会很惊人,即使放宽逆周期措施,亦只能够减慢楼市下跌的速度,绝对不会令楼价止跌回升。

不过,我虽然说绝对,亦不敢作出任何担保,毕竟香港楼市相比国内购买力实在太细,只要国内人士热衷在香港买楼,无论香港政府推出任何措施,亦阻不少楼价上升。

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