谁说楼市跌,楼市就会跌

有很多人认为,那些分析员、测量师穷一生精力去硏究楼市,而且还要表示其中立性,所以他们大多数都没有物业,所以他们的预测应该是最准确,尤其是预测楼市上升,一个没有物业的专家预测楼市上升,大家怎可能不相信?其实这是「拔尖保底」,拔尖大家都听得多,这是保底,既然已经将住宅单位卖走,倒不如讲楼价会上升,倘若结果下跌,则会有实质利益,如果上升,就名誉受惠,所以他们的预测可信但不可尽信。

有人说物业代理在楼市揾食,所以他们的预测最可信。那些人并不知道物业代理怎样揾食,他们最怕楼市在什么状况,就是牛皮闷局,有超过四万二千个物业代理,楼市少一些流动性都不行,所以他们今日唱好、明日睇淡,甚至即时变面也可以,他们的说话不是不可以不信。当阁下付佣金的时候就可以相信,如果阁下不用付佣金,甚至有回赠,对他们的说话应该打一个折扣。

关键人物就是银行家,如果他们想借钱出街,就会说楼市好,如果没有这种打算,就会说楼市下跌,将物业估价降低,减少按揭成数,提高压力测试。所以只有银行家说楼市下跌,楼市才会跌,今年,大多数银行家都持保守态度,大家亦要小心一些。

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