有年轻朋友问我：谢国忠是何许人也？为什么说香港楼市会跌足二十年？老实说，我都不知道谢国忠的背景，只知道他现在依然称自己为前摩根士丹利首席经济师。如果我没有记错，他是上海人，当年他路经香港，每当有记者问他香港楼市前景，他的回答就好像日本仔偷袭珍珠港一样，重复三个单字，就是“跌，跌，跌”。当记者追问谢老板香港楼市大跌的原因，他就会说香港的楼市专家早已给了答案，他不再重复。当时，香港没有专业的楼市评论员，评论楼市的是股市评论员兼任，他们又怎会睇好楼市？预测楼市下跌少过三成的已经是大好友。所以他们就算不支持，都不够胆就谢国忠不对，或者这就是人必先自侮而后人侮之。

今日，谢国忠话香港楼市会跌足二十年，不需要用数据，我都会肯定这是一个错误的预测。其实预测楼市，十年已经太久，一年就差不多。2015年我预测细价楼六个月爆煲，谁不知七个月之后，细价楼才开始下跌，只是多了一个月，我已经要设宴认输，如果当时我预测十年之后细价楼爆煲，即使现在细价楼楼价飙升，我仍然可以话十年时限仍未到，谁会知道那时候细价楼不会爆煲？这是没有意思的预测。现在，谢老板用二十年为期，更加没有人可以挑战。

不过，二十年后的预测的确没有意思，我并不是说香港楼市不会经历二十年大萧条，如果出现的话，只会由一些“不可抗力”的事件引发，这不是正常的预测。我认为前摩根士丹利首席经济师应该说，如果香港遭受到一些不可抗力事件，或者第三次世界大战，香港楼市会经历二十年大萧条。在二十年之后，如果香港楼市比现在还要蓬勃，就算有人问谢国忠，他就可以话那些不可抗力因素没有出现，所以香港楼市没有廿年大萧条。大家毋须过分解读谢国忠的说话，他只不过是路经香港，有记者问，他随口说说而已，大家千万别认真。当我写完了这篇文章有一种奇怪感觉，就是“谢国忠唔觉得丑我都觉得丑”。