谢国忠唔丑我都丑

有年轻朋友问我:谢国忠是何许人也?为什么说香港楼市会跌足二十年?老实说,我都不知道谢国忠的背景,只知道他现在依然称自己为前摩根士丹利首席经济师。如果我没有记错,他是上海人,当年他路经香港,每当有记者问他香港楼市前景,他的回答就好像日本仔偷袭珍珠港一样,重复三个单字,就是「跌,跌,跌」。当记者追问谢老板香港楼市大跌的原因,他就会说香港的楼市专家早已给了答案,他不再重复。当时,香港没有专业的楼市评论员,评论楼市的是股市评论员兼任,他们又怎会睇好楼市?预测楼市下跌少过三成的已经是大好友。所以他们就算不支持,都不够胆就谢国忠不对,或者这就是人必先自侮而后人侮之。

今日,谢国忠话香港楼市会跌足二十年,不需要用数据,我都会肯定这是一个错误的预测。其实预测楼市,十年已经太久,一年就差不多。2015年我预测细价楼六个月爆煲,谁不知七个月之后,细价楼才开始下跌,只是多了一个月,我已经要设宴认输,如果当时我预测十年之后细价楼爆煲,即使现在细价楼楼价飙升,我仍然可以话十年时限仍未到,谁会知道那时候细价楼不会爆煲?这是没有意思的预测。现在,谢老板用二十年为期,更加没有人可以挑战。

不过,二十年后的预测的确没有意思,我并不是说香港楼市不会经历二十年大萧条,如果出现的话,只会由一些「不可抗力」的事件引发,这不是正常的预测。我认为前摩根士丹利首席经济师应该说,如果香港遭受到一些不可抗力事件,或者第三次世界大战,香港楼市会经历二十年大萧条。在二十年之后,如果香港楼市比现在还要蓬勃,就算有人问谢国忠,他就可以话那些不可抗力因素没有出现,所以香港楼市没有廿年大萧条。大家毋须过分解读谢国忠的说话,他只不过是路经香港,有记者问,他随口说说而已,大家千万别认真。当我写完了这篇文章有一种奇怪感觉,就是「谢国忠唔觉得丑我都觉得丑」。

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