买楼容易出租难

有老友问我楼价还有没有上升空间,一定有,而且空间非常大,只要有能力买楼的人去买楼。事实上,在香港,现在有很多有能力的人都不会选择买楼收租,一来他们认为楼价的升幅有限,值博率不高;二来是「买楼容易出租难」,根本很少物业代理愿意做租务生意,所以,当楼价升到某一个程度,租金反而会下跌,而且空置率增加。我不敢说这是楼市转势,但上升能力已经有限,是否值得买楼就见人见智。

出租难,收租更难,很多人以为收租是「手扳眼见功夫」,容易到不得了的事,如果是真的话,就没有人会卖楼,那些细价楼租客随时会欠租,甚至做租霸,而豪宅的租客则会要求多多。在香港,有十个八个单位的人可能是亿万富翁,为何还要纡尊降贵来服侍租客,正式是「有自唔在,攞苦嚟辛」,要他们再买楼就会慎重考虑。缺乏了这些有能力的购买力,只剩一些买不起楼的人,用尽地产商的回赠,高成数按揭去买楼。但是楼市的风险仍然不大,因为楼价虽然上升乏力,但下跌的空间亦不大,因为有很多有能力的人可以随时买楼。所以,楼市现在还可以说是相当健康。

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