贸易战适逢政治争拗 内外压力急冻楼市

中美贸易战升温加上近期政治争拗,令市场观望气氛浓厚,内外压力「急冻」楼市,6月住宅交投急挫,不论中小型住宅或豪宅成交均出现跌幅。

据本行数据显示,35大指标屋苑成交于6月首18日只录得约67宗,较上月同期录得的约144宗急挫逾五成;同期逾5,000万元豪宅成交仅得约22宗,按月亦跌约35%。

贸易战久未解决,加上政治争拗出现,楼市回调之势终于加剧,新盘推盘步伐缓慢,市场观望情绪蔓延,二手业主因持货力强,无惧政经压力,割价求售的个案少之又少,因此中细价住宅物业仅有零星成交,买转租的个案增加;豪宅物业因市况未明,更深受冲击,投资者一度却步,无论租买成交均「急冻」。预计本月一手成交量料录约1,000宗,按月跌近六成,二手成交量全月料仅录约2,500宗,较上月预计的3,500宗跌近三成。

此外,今年上半年卖地进度缓慢,原定6月14日截标的启德4C区1号住宅地,因应早前政府总部公众通道受阻塞需延迟截标至本周五,暂时本财年仍未有住宅官地用地售出,若情况持续,料影响中长期新盘供应,令房屋「供不应求」的情况更为严重。

宏观香港历史,单纯的政治事件对楼市影响有限而且短暂,一旦政治因素消失,楼市更有力反弹。因此,随着本地政治争拗慢慢平息,楼市有望回暖,因应发展商推盘步伐回复正常,多个瞩目新盘陆续登场,若中美关系未有进一步恶化,料7月一手成交量可按月回升至约1,500宗,反弹约5成,购买力被新盘触发,估计二手成交量回升至约3,000宗,按月升约2成。

现时住屋需求殷切,政府增加土地供应任重道远。政府应乘本地政治争拗告一段落,重新聚焦迫切解决的民生议题,例如填海造地建屋议题正是刻不容缓,可从根本解决香港土地不足,房屋「求过于供」的长久问题。

 

备注:鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,上述当月成交量由下一个月注册个案反映

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