卖地少 「熟地」供应高位反复回落

近月多个全新盘登场,并取得销情理想,反映虽然在疫情阴霾下,市场对住屋需求仍然强劲。积聚购买力释放下,新盘持续被市场吸纳,累积货尾数字亦持续下跌。综合本行数据,累积货尾数字连续两个月录得不足1.2万伙水平,最新10月数字为11,934伙,创11个月新低。若数字与今年3月约13,297伙的高位相比,更累跌约1成。

楼市除了受刚性需求影响外,供应亦是影响楼市发展的重要一环。日前政府公布未来3至4年一手私人住宅潜在新供应数字,截至今年第三季,未来3至4年新供应录9.2万伙,按季持平;不过值得留意的是,当中已批出土地可随时动工项目(「熟地」)的单位数目持续下跌,第三季数字为1.9万伙,连跌两季,并创近两年新低。若与去年第二季的3万伙的高位相比,已累积下跌逾3成半。「熟地」数字高位反复回落,相信与近两年卖地减少有关,而有关影响料将于3至4年后逐步反映于落成量上。

此外,第三季施工量及落成量按季录得下跌。第三季施工量仅录3,500伙,按季大跌逾5成;落成量数字更按季急跌近7成至2,300伙,创近6季新低。两项数字大跌,估计其中原因或与第三波疫情爆发有关,因期间不少雇主安排员工在家工作,或影响到地盘施工、项目落成审批,以致第三季施工及落成进度皆放缓。

影响楼市的因素众多,除了供求关系外,房屋政策亦不能忽略。香港地少人多,面对「贵、细、挤」的住屋问题,故房屋供应一直受到市场关注,市场预计新一份《施政报告》将于本月底出炉,相信土地供应继续是「重中之重」。

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