赚大钱的投资者要有二胆熊心

很久之前,我问一位前辈,做物业投资者要有何先缺条件?前辈表示,如果做一个普通物业投资者,有胆有色便可以,,但是如果想揾大钱,一定要「义胆雄心」。我当时不明白,做投资者又不是在江湖揾食,为什么要「义胆雄心」?前辈说,不是「义胆雄心」,而是「两个胆加一个像北极熊的心」,当时我仍然不明白。

在过去两、三年,有不少胆色过人的人买了楼,有新晋物业投资者说我缺乏胆色,不明白我如何成功做一位资深物业投资者,而且揾到大钱。他认为除了「符碌」之外,还是符碌。我说绝对同意,不过股票投资者说「Sell in May, and walk away」,难道真系等五月才卖股票?四月已经卖哂,到五穷六绝大家争先恐后卖股票的时候,可以趁低吸纳。我并不是不够胆,而是胆生毛,早已买够我们能够负担得起的物业,这两年买楼的风险始终很大。新晋投资者当然不同意,只是说我无胆。

近几个月,香港受到新冠疫情冲击, 一般人都不睇好股市及楼市,除了不少蓝筹股的股价跌至不堪入目之外,物业市场亦有大量优质住宅单位成交,而这些优质单位一般都是由新晋物业投资者持有。他们认为香港经济环境转坏,楼价有机会大跌。优质楼宇的成交亦可以印证他们的说法没有错。不过,市场上虽然有不少优质楼宇成交,但楼价指数不跌反升,那些卖楼的业主当然后悔。有人问我,为何市况这样差都不卖楼,是否收到一些珍贵消息没有跟大家分享。

他们不知道一个能够揾大钱的投资者一定要有「二胆熊心」,第一个胆是买入,在经济环境差都够胆买楼,这个胆很多人都有,我说大家或者不信,愈无钱的人这个胆愈大。当他们买了楼,赚了钱,适逢市况转坏,如果有第二个胆,就应该量力而为,可以不卖楼就不卖楼。但是很奇怪,不少够胆在市况差的时候买楼的人,反而不敢继续持有,将手上最优质的物业卖走,隔了一段时间,他们会发觉,如果当日不将优质物业卖走就会赚很多钱。那些卖楼的业主除了缺乏第二个胆之外,还缺乏好似北极熊在冬眠前的心,可以买几多就买几多,可以不卖就不卖,在没有迫切的情况下将优质物业卖走,又怎可能赚到大钱。

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