购买力如雨后春笋 二手交投春意盎然

农历新年假期过后,不少准买家重投物业市场,加上财政预算案尘埃落定,后市渐趋明朗化,购买力如雨后春笋般释放,二手市场恢复动力,交投回暖。

根据本行资料,过去一周(2月25日至3月3日)全港35个大型屋苑重上逾百宗水平,录得112宗买卖,较前一周(2月18日至2月24日)92宗按周上升逾2成,不但缔造连升3周的佳绩,而且创约13个月新高。

而楼价方面,自去年8月高位开始回落,随着楼市气氛渐渐回暖,近月楼价亦见喘稳。根据「美联楼价指数」资料显示,最新2月20日至2月26报159.32点,按周升约0.28%,港九新三区楼价全线上升;最新指数较今年1月中下旬低位升约0.68%。

此外,上月底政府公布19/20年财政年度卖地计划,私人房屋潜在土地供应涉及单位约1.55万伙,较18/19财政年度约2.55万伙减少近1万伙,减幅近4成。当中包括15幅住宅官地,涉及单位约8,850伙;铁路物业发展项目及市建局项目分别可提供约2,650伙及约180伙;而私人重建项目则可提供约3,860伙。

私楼潜在供应减少的同时,土地供应目标亦由18/19年度1.8万个单位,下降至19/20年度1.35万个单位,减幅达2成半。纵使财年土地供应目标降低,但观乎19/20年财政年度首季(4月至6月)土地供应情况,要达标仍须未来数季推地步伐加以配合。

新财政年度首季合共可提供约2,400伙,当中住宅官地可提供约2,100伙,悉数来自启德,私人重建项目可提供约300伙。首季土地供应可提供单位数目仅占全年目标1.35万伙不足2成,换言之,未来3季平均每季土地供应要提供不少于3,700伙,反映未来3季须加大力度推地,才有望达标。

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