越秀房托租金收入稳定上升 息率具吸引力

虽然本月底中美再就贸易摩擦重启谈判,但市场仍然保著观望态度,不明朗因素仍在。相对之下,房地产投资信托基金(REITs)较具防守性。越秀房产信托基金(405)物业组合共有八项物业,物业产权面积共约99.1万平方米,可供出租总面积为66万平方米。今年6月底,物业组合重估的估值340.72亿元(人民币,下同),较去年底高出2.1%。期末,现金及现金等价物及短期存款结余12.02亿元。

今年上半年,集团收入总额10.2亿元,按年上升10.3%,物业收入净额升12.7%至7.27亿元。在物业组合中,广州国际金融中心的所占面积最大和估值最高,今年上半年分部经营收入按年增加5.3%至5.45亿元,占比为54.4%;期末,国金中心的写字楼和零售商场的出租率,分别为97.8%和97.5%,而平均租金为每平方米230元/月和144.2元/月。国金写字楼上半年完成1.82万平方米续租面积,续租率82.5%。

另外,集团去年12月底完成向越秀地产(123)武汉项目的67%股权,武汉物业今年6月底综合出租率68%,其中写字楼和零售商场的出租率分别为59.4%和93.7%。今年上半年,可分派总额为4.24亿元,每个基金单位可获分派0.14元,折合0.1615港元;现价计,息率约6.2厘,具有一定防守性。

走势上,5月25日升至5.6元(港元,下同)遇阻回落,自6月底起股股反复上落,目前失守各主要平均线,STC%K线续走低于%D线,MACD维持熊差距,宜候低5.15元吸纳,若以大成交突破5.6元阻力,升势有望持续,不跌穿5.07元续持有。

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