越秀房托租金收入稳定

环球贸易战持续,港股未有明显方向,短线投资策略不宜过份进取,相对之下,房地产投资信托基金(REITs)较具防守性。越秀房产信托基金(405)物业组合共有八项物业,包括位于广州的六项商用物业,以及上海和武汉各一项商用物业,物业产权面积共约99.1万平方米,可供出租总面积为66万平方米。另外,去年12月21日,集团完成向越秀地产(123)武汉项目的67%股权。

去年度,集团收入总额18.54亿元(人民币,下同),按年上升0.9%,物业收入净额升3.6%至13.14亿元。广州国际金融中心占集团物业组合中,为面积最大和估值最高,去年分部经营收入按年增加3.4%至10.74亿元,占总额的57.9%;国金中心物业综合出租率98%,其中写字楼和零售商场的出租率分别为98.3%和96.7%。

于去年底,每个基金单位持有人应占资产净值4.75元,折合港元5.68元。期内,集团经营业务所产生现金净额6.23亿元。期末,现金及现金等价物及短期存款结余13.31亿元,资产负债比率下降3个百分点至39%。期内,可分派总额为8.26亿元,每个基金单位可获分派0.3335港元的分派,按年增加约2.3%。由于集团的租金收入稳定,将可以支持持续派息。

走势上,5月25日升至5.6元(港元,下同)遇阻回落,目前失守各主要平均线,惟STC%K线升穿%D线,MACD维持牛差距,宜候低5.2元吸纳,若以大成交突破5.6元阻力,升势有望持续,不跌穿5.1元续持有。

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