凯汇今次卖楼，大家见到一个很奇怪现象，就是一些年纪非常大的人去买楼，当他们收楼的时候，年龄已经超过100岁，这是其他地方的人无法想像。但香港人不同，没有传媒向那些高龄买家发出疑问，因为大家都知道，他们是被“借人头”，是子女替他们买楼，当百年归老时，他们所买的单位又会自动回归子女手中。为什么要这样迂回曲折去买楼？理由很简单，就是不用付15%印花税。因为任何香港人如果买第二个或更多的住宅单位，他们就要付15%印花税，比正常最少多付10.75%。就是为了这10.75%，他们在表面上做一个孝顺仔，其实他们是玩火，母亲所买的单位随时不能够收回，不过，相信他们暂时仍未察觉到危险性。

我有一个朋友亦借了他的母亲人头买楼，他说已经做妥了防范措施，除了他的母亲早已立遗嘱之外，而且还写了一份信托书，证明她所买的单位是由儿子全数支付，而事实上他的儿子才是那个单位真正业主。朋友以为做了双重保障，有双重效能，可以安枕无忧。其实，他的做法完全没有保护作用，只要她的母亲再立一份遗嘱，那个单位可以在她离世之后送给任何人。至于那份信托书，严格来说是一个犯罪证据，为了避免缴付15%印花税而做出行为，任何时候都不可以拿出来做证明。因为除了要重缴正常印花税之外，可能要多付三倍税项甚至有牢狱之灾。为了避税而要坐监就似乎太过不值，朋友说明白，所以，他做了最重要的预防措施，就是用阿妈，而不用老豆的人头买楼。

大家可能没有留意一个现象，就是那些高龄买家全部是女性。我最初以为是她们用自己的私己钱买楼，后来发觉原来是被“借人头”，我问替母亲买了楼的朋友，为什么不用父亲的名义买楼，他竟然说“信老豆唔过”，就算阿妈过身后没有将他所买的单位交回给他，最多是益了其他的兄弟姊妹，如果用老豆的名义买楼，则可能益了同父异母的兄弟甚至外人，说到这方面就“连老豆都信唔过”。但他可以保证阿妈不会有私生子，因为如果有的话，他应该可以见到，但不能保证老豆没有私生子。我明白，难怪所有高龄买家都是女性，原来大家都“信唔过老豆”。